REMATE JUDICIAL SIN BASE EN $
JUEVES 28 DE JULIO 13:30 HORAS
En A.N.R.T.C.I. – AV. URUGUAY 826 – MONTEVIDEO
TRES POSIBLES UNIDADES DE RENTA
EN UN MISMO PADRÓN
EN EL CENTRO
Descripción:
Dirección: Javier Barrios Amorín 1441 Apto. 101
y Local en Javier Barrios Amorín 1445.
Entre Mercedes y Colonia.
Padrón: 7946/101, Montevideo.
Superficie construida propia: 167 m2
Superficie de uso exclusivo y/o usufructo: 104 m2 (en planta baja número de puerta 1445).
Superficie total de uso de la unidad: 271 m2
No se ingresó a la unidad, descripción de acuerdo a lo relevado en planos registrados, desconociéndose si coincide con la realidad actual.
El edificio cuenta con dos unidades por piso, en este caso el primer piso tiene una única unidad de 167 m2, que según lo relevado contaría con 3 baños, siendo factible dividir este piso en 2 unidades según se nos manifiesta.
El edificio no tiene ascensor, el acceso es por escalera.
La unidad cuenta con usufructo según planos, uso exclusivo según reglamento de copropiedad del local con puerta de ingreso por Javier Barrios Amorín 1445.
IMPORTANTE
En asamblea de copropietarios de fecha 17/06/2022 se ratificó la aprobación de la modificación del reglamento de copropiedad a fin de separar la unidad 101, generando una unidad 102 en el piso.
También se aprueba el cambio de destino para el local/depósito en planta baja, que podrá ser utilizada como vivienda o local comercial (Depósito D, D1).
Los cambios de reglamento, planos, costos, etc, serán de cargo de la unidad en cuestión.
Asi mismo, los copropietarios establecen que el comprador en remate judicial no deberá hacerse cargo del saldo de las deudas de gastos comunes, en tanto sea persona diferente a los propietarios actuales.
Detalle:
DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos)
Al 20/06/2022 según certificado de gravámenes IMM N° 580883
QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio)
Contribución Inmobiliaria:
Debe $ 3.683.282.- (aprox. US$ 94.444.-)
Paga anualmente según último ejercicio 3 x $ 22.115.-
Paga anualmente según último ejercicio $ 11.919.-
Cuenta en juicio.
Primaria:
Debe $ 283.299.- (aprox. US$ 7.300.-)
Paga anualmente 3 x $ 5.734.-
Cuenta en juicio.
QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador)
Adicional Mercantil): Debe $ 1.044.519.-
Tributos Domiciliarios: Debe $ 133.565.-
Tributos Domiciliarios: (101) Debe $ 338.682.-
Tributos Domiciliarios: (102) Debe $ 188.435.-
Total de cargo del comprador: $ 1.705.201.-
(aprox. US$ 43.723.-)
OTROS GASTOS COMUNES
El remate es por deuda de gastos comunes, la copropiedad en asamblea ha aprobado que el comprador en remate, en tanto persona distinta a los propietarios actuales, no será solidariamente responsable de las deudas.
Paga mensualmente según informa administración ANHEC: $ 10.000.- (la cuota es variable).
PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en moneda nacional.
CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.
El pago puede hacerlo efectivo, con letra de cambio o transferencia bancaria en el acto de remate.
En caso de abonar con transferencia deberá gestionar en su Banco antes de la subasta las habilitaciones necesarias para poder realizarla en el mismo acto de remate.
¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Hace una letra por lo menos por el 34% del precio que piense ofertar como máximo. Sugerimos hacer la letra por el 40% de forma de quedar cubierto.
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.
LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC).
VISITAS, OCUPANTES.
El inmueble actualmente funciona como 3 unidades independientes, las unidades 101 y 102 (primer piso) están ocupadas por un instituto de belleza, que manifiesta ser inquilino, pero no ha exhibido ningún documento que lo acredite como tal.
La unidad en planta baja, está funcionando como depósito, desconociéndose quien ocupa.
De los certificados registrales no surge ningún arrendamiento inscripto.
DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Paz Deptal. 36°T° IUE 2-32226/2015
25 de mayo 500, Montevideo.
Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.
EDICTO: Por disposición del Sr/a. Juez de Paz Departamental Capital de 36º Turno, dictada en autos: “EDIFICIO OGA I c/ CAJARVILLE PELUFFO, GUSTAVO y otros – EJECUCION DE HIPOTECA RECIPROCA EJECUCION DE HIPOTECA RECIPROCA” IUE 2-32226/2015, se hace saber que el 28 de julio de 2022 a partir de las 13:30 horas en Av. Uruguay 826 por intermedio del Rematador ASSAD HAJJOUL Matrícula Nº 5555 RUT 212276850013 y en acto presidido por la OFICIAL ALGUACIL del Juzgado se procederá a la venta en pública subasta, en moneda nacional, sin base y al mejor postor del siguiente bien inmueble: Unidad de propiedad horizontal, ciento uno (101) que forma parte del edificio sito en la antes sexta sección judicial del departamento de Montevideo, zona urbana, hoy localidad Catastral de Montevideo, Departamento de Montevideo, empadronado con el número siete mil novecientos cuarenta y seis (7946), el que según Plano de propiedad horizontal del Agrimensor Aldo Casinelli de setiembre de 1966, inscripto en la Dirección General de Catastro con el N° 57.213, el 27/6/1967, construido al amparo de la ley 10751 y surge habilitado el 8/5/1967. Tiene una superficie de 202 mtrs 82 dm. con 10 mtrs. y 91 cms al NE de frente a la calle Médanos hoy Javier Barrios Amorin distando su punto extremo de su frente 7,43 mtrs. de la ochava formada por la nombrada con la calle Mercedes. La citada unidad está empadronada individualmente con el N° 7946/101, se ubica en el primer piso a cota vertical más 3 mtrs. 35 cm. consta de una superficie de 166 mtrs 78 dms y le corresponde el usufructo según planos, uso exclusivo según reglamento de copropiedad de los depósitos D y D uno (bienes comunes). SE PREVIENE QUE: 1) El mejor postor deberá consignar el 30% de su oferta en concepto de seña en el acto de serle aceptada la misma, y que serán de su cargo la comisión de compra del Rematador o sea el 3,66 %, más demás impuestos y gastos que por ley le corresponden. 2) Se desconoce la situación ocupacional, fiscal y contributiva. 3) Se desconoce la situación contributiva ante el BPS por construcciones. 4) Se remata por deudas de gastos comunes. 5) El plano es copia MTOP. 6) El último título adjunto en autos es testimonio por exhibición de la escritura matriz. 7) Existen deudas por tasa general, tributos domiciliarios que surgen de autos de fs 61 a 70. 8) Existen deudas por Contribución Inmobiliaria que al 20/01/2017 ascendían a $ 2.453.703.- fs 66 y de Impuesto de Primaria por un monto de $ 93.057 al 1/2/2017, rubros que se podrán descontar del precio de remate hasta la suma concurrente. 9) Con el saldo de precio se reintegrará ITP del vendedor e IRPF. 10) El plazo para depositar el saldo de precio es de 20 días a partir del hábil siguiente al de la notificación del auto aprobatorio del remate (art. 387.2 nal f). 11) El bien se remata en las condiciones que surgen de autos, de títulos y de la información registral. 12) Los títulos y los autos podrán ser examinados en la Oficina Actuaria de la Sede sita en 25 de mayo 500. Y a los efectos legales se hace esta publicación. Montevideo, 26 de mayo de 2022. CARLOS ELADIO D’ANDREA ARIJON, Actuario Adjunto.
