REMATE JUDICIAL SIN BASE EN $
JUEVES 18 DE MAYO 14:30 HORAS
En A.N.R.T.C.I. – AV. URUGUAY 826 – MONTEVIDEO
¡Atención Inversores!
¡Mitad indivisa de dos lotes valiosos en Pocitos!
Descripción:
Se remata en lotes separados:
Dirección: Bulevar España 2868 casi Tomas Diago, Edificio Valle D´Intelvi X.
En excelente ubicación a muy corta distancia de la Rambla.
Año de construcción 1972.
Lote 1: 50% de muy buen Apto.
Padrón 115.301/701 Unidad 701
Sup. Propia 81 m2
Según lo relevado (no se ingresó) contaría con living comedor, 2 dormitorios, cocina y 2 baños.
Calefacción, Vigilancia por portería virtual.
Lote 2: 50% de un lugar de Garage.
1/27 avas partes padrón 115.301/001
Este lugar está siendo rentado actualmente por el Edificio que abona $ 4.000.- mensuales.
Detalle:
DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos).
Lote 1 (50% Unidad 701) (se subasta el 50% los valores que se expresarán a continuación son por el 100% del padrón)
Al 05/05/2023 según certificado de gravámenes IMM N° 603789
QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio)
Contribución Inmobiliaria:
$ 181.033.- (aprox. US$ 4.800.-)
Paga anualmente según último ejercicio $ 43.620.-
Primaria:
$ 80.518.- (aprox. US$ 2.118.-)
Paga anualmente según último ejercicio 3 x $ 4.521.-
QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador)
Tributos Domiciliarios: Debe $ 4.629.-
Gastos comunes: No tiene deuda, salvo el pago correspondiente a mayo que aún no venció de $ 11.872.- (si se resta un monto a favor que tiene la unidad).
Por pago bonificado al 20 de cada mes, los gastos comunes del apto incluida la cuota de calefacción y el fondo de reserva son de $11.308.-
Lote 2 (50% 1/27 Unidad 001) (se subasta el 50% los valores que se expresarán a continuación son por el 100% del padrón)
Al 05/05/2023 según certificado de gravámenes IMM N° 603788
QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio)
Contribución Inmobiliaria:
No tiene deuda.
Primaria:
No tiene deuda.
QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador)
Tributos Domiciliarios:
No tiene deuda.
Gastos Comunes:
No tiene deuda .
Por pago bonificado al 20 de cada mes son $ 500.-.
PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en $
CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.
El pago puede hacerlo con letra de cambio o transferencia bancaria en el acto de remate.
En caso de abonar con transferencia deberá gestionar en su Banco antes de la subasta las habilitaciones necesarias para poder realizarla en el mismo acto de remate.
¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Hace una letra por lo menos por el 34% del precio que piense ofertar como máximo. Sugerimos hacer la letra por el 40% de forma de quedar cubierto.
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.
LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC).
VISITAS, OCUPANTES.
La unidad 701 está ocupada, según lo que surge de la liquidación de gastos comunes que se disocia entre inquilino y propietario.
De los certificados registrales no surge ningún arrendamiento inscripto.
Según se nos manifiesta el garaje está siendo arrendado por la Copropiedad por un monto de $ 4.000.-
DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Letrado Civil 5°T° IUE 2-31729/2017
Pasaje de los DDHH 1309, Palacio de los Tribunales, Montevideo.
Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.
Una pregunta recurrente en los remates de cuota parte, en este caso el 50%, es:
¿Como se resuelve luego de la subasta la titularidad y los derechos sobre el inmueble?
Sin pretender sustituir el asesoramiento que deben buscar con vuestros profesionales, me permito destacar lo siguiente:
En caso de estar arrendado el inmueble una vez escriturada la cuota parte el comprador tiene derecho inmediato sobre el 50% del producido mensualmente.
Una vez escriturado el comprador en la hipótesis de que no consiga negociar con el propietario del otro 50% puede iniciar un proceso de Cesación de Condominio para resolver la situación al final del cual tendrá las siguientes opciones:
a) Hacerse del 100% del inmueble mediante subasta judicial, obviamente siempre y cuando sea el mejor postor (tiene la ventaja importantísima de que ya será dueño del 50% del bien).
b) O en su defecto podrá hacerse del 50% del producido de la subasta, que tiene alta probabilidad de ser mayor que lo abonado en este remate, ya que en esa instancia lo que se subastará será el 100% del bien.
