REMATE JUDICIAL SIN BASE EN U$S
LUNES 29 DE JUNIO 13:30 HORAS
En A.N.R.T.C.I. – AV. URUGUAY 826 – MONTEVIDEO
EXCELENTE APARTAMENTO
Y UNIDAD DE GARAJE
EN PARQUE BATLLE
POR SEPARADO – EN 2 LOTES
Av. Ramón Anador 3237/39
entre Comodoro Coe y Av. Gral. Las Heras.
PISO 10 – EXCELENTE VISTA Y ENTORNO
EDIFICIO “LOS OLÍMPICOS”
LOTE 1- Apartamento en piso 10, unidad 1002 de Edificio “Los Olímpicos”
padrón 26.670/1002 de 2 dormitorios, 2 baños, placares, 2 balcones y terraza
lavadero, 60 m² según Catastro.
LOTE 2- unidad de garaje con sitio fijo padrón 26.670/006. Sólo podrán
comprar este lote co propietarios del edificio Los Olímpicos y el comprador del
apartamento que se remata, por reglamento de Co propiedad.
DEUDA DE GASTOS COMUNES DEL APARTAMENTO $ 301.000 HASTA FIN DE
MAYO 2026.
DEUDA DE GASTOS COMUNES DEL GARAJE $ 18.000 HASTA FIN DE MAYO
2026.
DEUDA DE TRIBUTOS DOMICILIARIOS APARTAMENTO $ 22.800.
DEUDA DE TRIBUTOS DOMICILIARIOS GARAJE $ 22.800.
GASTOS COMUNES MENSUALES APROXIMADOS $ 12.000 CON FONDO DE
RESERVA INCLUIDO.
ESTAS DEUDAS NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO.
DEUDAS QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO:
CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA APARTAMENTO $ 24.500.
CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA GARAJE $ 3.000.
IMPUESTO DE EDUCACIÓN PRIMARIA APARTAMENTO $ 9.000.
IMPUESTO DE EDUCACIÓN PRIMARIA GARAJE- NO TRIBUTA.
SEÑA 30% – COMISIÓN 3% más IVA, pago en el momento, con cheque certificado,
letra de cambio o transferencia bancaria a cuenta BROU del Sr. Rematador.
IUE 57/28/2021 “Banfi Roxana c/ Banfi Giordano Gustavo, Alejandro, Marcelo y
Ernesto- PARTICIÓN” Juzgado de familia de 16to. Turno de Montevideo.
Consultas al Rematador 096 435134 – www.cadenazzi.com – rematador@cadenazzi.com
EDICTO: Por disposición del Sr/a. Juez Letrado de Familia de 16° Turno, dictada en autos: “BANFI, ROXANA c/ BANFI GIORDANO, GUSTAVO, ALEJANDRO, MARCELO Y ERNESTO – PARTICIÓN” IUE 57- 28/2021, se hace saber: que el Rematador Carlos Cadenazzi, matrícula 5.639, RUT 212766420015, en acto presidido por la Sra. Alguacil de la Sede, venderá en remate público, sin base, en dólares americanos y al mejor postor, el día 29 de Junio de 2026, a partir de la hora 13:30, en la ANRTCI, Av. Uruguay 826, Montevideo, según decreto 1.405/2026, dos padrones inmuebles, por separado: LOTE 1 padrón 26.670/1002 (apartamento) y LOTE 2 padrón 26.670/006 (cochera), los cuales forman parte del Edificio construido bajo el régimen de propiedad horizontal de la Ley 10.751 en un terreno sito en la, antes 18ª. Sección Judicial de Montevideo, localidad catastral Montevideo, padrón matriz 26.670, que según plano de mensura y fraccionamiento horizontal del Agrimensor Hipólito Gallinal, del 9 de febrero de 2001, cotejado por el Servicio de Contralor de Edificaciones de la Intendencia Municipal de Montevideo el 28 de mayo de 2004 e inscripto en la División General de Catastro el 1 de Diciembre de 2004, con el número 37.892, tiene una superficie de 349 metros 11 decímetros, con frente al Sur en 8 mts 86 cms a la calle Ramón Anador entre las calles Comodoro Coe y Las Heras. La unidad 1002 está empadronada individualmente con el número 26.670/1002, se ubica de acuerdo al plano relacionado en el décimo piso a cota + 24 metros 80 centímetros y tiene una superficie de 59 metros 54 decímetros y le corresponde el uso exclusivo de terrazas F10, G10 y H10 (bienes comunes). La unidad cochera 006 está empadronada individualmente con el número 26.670/006, se ubica de acuerdo al plano relacionado en Planta Baja, a cota vertical 0 metros 52 centímetros y tiene una superficie de 10 metros 60 decímetros. SE PREVIENE: 1- Que los mejores postores deberán integrar en el acto, por concepto de seña el 30% de su oferta, cumpliendo con las leyes 19.210, decretos reglamentarios y modificativos; 2- Que los mejores postores deberán abonar en el acto la comisión del Rematador equivalente al 3% más IVA de su mejor oferta; 3- Que será de cargo del expediente la comisión del Rematador equivalente al 1% más IVA; 4- Que si el precio total de lo rematado superare los montos establecidos en la ley 19.210 en la redacción dada por la ley 20.469, deberá hacerse efectiva la diferencia mediante letra de cambio cruzada, transferencia electrónica de una entidad bancaria o cualquier otro medio de pago dispuesto por las leyes 19.210, 19.478 y sus decretos reglamentarios., 5- Que ambos padrones tienen deuda por concepto de Gastos Comunes según el administrador de gastos comunes: Scremini Negocios Inmobiliarios (fs. 292 a 296); 6- Que se desconoce el estado ocupacional de los bienes, no habiendo contratos de arrendamiento registrados; 7- Que los mejores postores podrán únicamente descontar del saldo de precio el pago de adeudos de Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Enseñanza Primaria hasta la fecha del remate. Existiendo deudas por concepto de Contribución Inmobiliaria, Tasa General Municipal y Tributos Domiciliarios en ambas unidades (fs. 231 a 238). Por la Unidad 1002 existen deudas por Impuesto de Primaria (fs. 222); 8- El mejor postor deberá depositar el saldo de precio a la orden de la Sede y bajo el Rubro de autos en plazo de 20 días corridos contados a partir del día hábil siguiente a la notificación de la providencia aprobatoria del Remate, que no se interrumpirá por las ferias judiciales ni por la semana de turismo; 9- Que se solicitará al penúltimo oferente la firma en el acta de remate; 10- Que se desconoce la existencia de deudas por concepto de construcciones u otros conceptos al BPS y demás entidades públicas nacionales o municipales. Asimismo se desconoce a la fecha el monto actualizado de las deudas relacionadas; 11- Que en el LOTE 2, padrón 26.670/006, solo podrán adquirirlo propietarios del Edificio “Los Olímpicos”, según consta en el Reglamento de Co Propiedad de fecha 15 de Setiembre de 2005, que en su artículo Quinto dice: “…solo podrán ser titulares de unidades de garaje los propietarios de las unidades del Edificio”; 12- Que los inmuebles se rematan en las condiciones que surgen del expediente y lo que resulta de los informes actuariales, la documentación presentada e información registral ampliada al 5/6/2026, que se encuentra a disposición de los interesados en la Oficina del Juzgado, sito en Av. Rondeau 1750. Piso 2. Y a los efectos legales se hace esta publicación. Montevideo, 17 de junio de 2026 – ANA MARIELA BRUNO POLLERO, Actuario
INFORMES:
CARLOS GABRIEL CADENAZZI PASCUAL
rematador@cadenazzi.com
www.cadenazzi.com
Cel. 096 435 134
