REMATE JUDICIAL SIN BASE EN U$S MIÉRCOLES 18 DE NOVIEMBRE 12 HORAS En RINCÓN 408 – MONTEVIDEO
DERECHOS DE PROMITENTE COMPRADOR DE 5 APARTAMENTOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL EN LAS GRUTAS PUNTA BALLENA FRENTE AL MAR EDIFICIO “SYRAH PREMIUM” EL DISCRETO, EL SUEÑO, PERIBAÑEZ, ILUSIONES PERDIDAS y FUENTE OVEJUNA Padrones: 27.516/A/SS/103 – 27.516/B/SS/102 – 27.516/A/002 – 27.516/B/003 – 27.516/C/211
4 APARTAMENTOS FRENTE AL MAR SECTORES “A” y “B”
1 APARTAMENTO DETRAS DE LOS ANTERIORES OBRA SIN TERMINAR – SECTOR “C”
—————————————————————————————————
MIÉRCOLES 18 DE NOVIEMBRE – 12:00 Hs. FRENTE AL MAR UNIDAD A/SS/103 – PLANTA BAJA – CON TERRAZA Y PISCINA
Único ambiente con cocina incorporada, baño y salida a terraza y piscina.
Área propia: 31,38 m². Usos exclusivos: Terraza “AGS1″ – 23,22 m² y Piscina “ANS1″ 9,91 m².
UNIDAD B/SS/102 – PLANTA BAJA – CON TERRAZA Y PISCINA.
Único ambiente con cocina incorporada, baño y salida a terraza y piscina.
Área propia: 31,38 m². Usos exclusivos: Terraza “AJS1″ – 22,31 m² y
Piscina “AQS1″ 9,93 m².
UNIDAD A/002 – 1er PISO – CON TERRAZA.
Único ambiente con cocina incorporada, baño y salida a terraza.
Área propia: 31,38 m². Usos exclusivos: Terraza “AF” – 9,41 m².
—————————————————————————————————
JUEVES 19 DE NOVIEMBRE- 13:30 Hs.
FRENTE AL MAR
UNIDAD B/003 – 1er PISO – CON TERRAZA.
Único ambiente con cocina incorporada, baño y salida a terraza.
Área propia: 31,38 m². Usos exclusivos: Terraza “AI” – 9,41 m².
AL FRENTE – ATRÁS DE LOS ANTERIORES
UNIDAD C/211 – 2° PISO – CON TERRAZA.
Único ambiente con cocina incorporada, baño y salida a terraza.
Área propia: 32,04 m². Usos exclusivos: Terraza “AS2″ – 9,95 m².
Apartamento con obra sin terminar.
ACLARACIÓN: No se tuvo acceso a los bienes por lo que puede haber
variantes en relación a las descripciones.
Se vieron otros apartamentos iguales.
—————————————————————————————————
Seña 30% – Comisión + IVA 3,66%
TODO EN EL ACTO
Plazo para el pago del saldo de precio: 20 días corridos a partir del día hábil
siguiente a la notificación del auto aprobatorio del remate.
Se sugiere consultar a su profesional de confianza, para estudio de expediente,
títulos, adeudos municipales, nacionales y demás.
El pago podrá realizarse en efectivo hasta:
a) La suma de 200.000 U.I, (1 U.I = $6,6827 al 30/10/26)
b) El 5% del valor total de la operación, siempre que dicho monto no supere las 450.000 U.I.
El saldo de la operación deberá realizarse mediante otros medios de pago.
Cumpliendo con lo dispuesto por el art. 35 de la Ley Nº 19.210, en la redacción dada
por la Ley Nº 20.469, modificativas y concordantes, así como por las Leyes Nº 19.478 y Nº 19.889.
EDICTO: Por disposición del Sr/a. Juez Letrado Civil de 18º Turno, dictada en autos: “MEDINA, FERNANDO y otros c/ ROMERO, FERNANDO – EJECUCIÓN DE PRENDA” IUE 2-124597/2023, se hace saber que los próximos 18 y 19 de noviembre a las 12 y a las 13 y 30 horas respectivamente en el local de la calle Rincón 408, por intermedio del Martillero DANTE IOCCO, Matrícula No 6970 RUT 211808550010 asistido de la Oficial Alguacil del Juzgado se procederá al remate público, sin base, en dólares estadounidenses y al mejor postor de los derechos de promesa de compraventa de los siguientes bienes inmuebles: 5 unidades de propiedad horizontal Padrones Nos 27.516/B/SS/102, 27.516/A/SS/103, 27.516/A/002, 27.516/B/003 y 27.516/C/211, que forman parte del Edificio denominado “Syrah Premium”·, ubicado en la localidad catastral Maldonado zona urbana del departamento de Maldonado, empadronado con el No 27.516 padrón matriz, resultado de la fusión de los padrones Nos. 15.741, 15.742, 15.743, 15.744, 15.745, 15.754, 15.755, 15.756, 15.764, 15.765 y 15.766, el que según plano de mensura y fusión del Ing. Agrim. Daniel Bianchi de junio de 2013 inscripto en la Dirección Nacional de Catastro con el No 10.472 el 28/6/2013, se señalan como solares 1 al 5, 14 al 16 y 24 al 26, con una superficie de 12.776 mts. 04 dmts. y se deslinda: al NO línea recta de 20,43 mts.y curva de 40 mts. de diámetro ambos de frente a calle pública de 6 mts. a 17 mts; al NE 61,26 mts lindando con padrón 15.757; al SE 2 tramos curvos que miden: 70,39 mts y 43,89 mts. de diámetro ambos de frente a calle No 3 de 17 mts.; al SE 20,06 mts. de frente a calle pública sin nombre, existente por ser esquina uniendo ambos frentes ochava curva de 13,71 mts de desarrollo, al SO 99,02 mts. de frente a calle pública 4 de 17 mts. existente por también ser esquina, uniendo este frente con el anterior ochava curva de 13,50 mts. de desarrollo y al NO línea quebrada compuesta de 2 tramos rectos que miden el primero 58,51 mts. lindando con padrón 15.746 y el segundo mide 58,51 mts. lindando con padrón 15.753. Las 5 unidades se describen y deslindan de acuerdo al plano proyecto de señalamiento del Ing. Agrim. Daniel Bianchi de octubre de 2017. La Subasta se realizará de la siguiente manera: I) El 18 de Noviembre a las 12 horas: a) Unidad 27.516/B/SS/102 la que según el referido plano, se ubica en Planta Subsuelo, a cota vertical más 0 mts., con una superficie de 31 mts. 38 dmts. y le corresponde el uso exclusivo de la Terraza AJS1 con una superficie de 22 mts. 31 cmts. y Piscina AQS1 con una superficie de 9 mts. 93 dmts; b) Unidad 27.516/A/SS/103 la que según el referido plano, se ubica en Planta Subsuelo, a cota vertical más 0 mts. 00 cmts, con una superficie de 31 mts. 38 dmts. y le corresponde el uso exclusivo de la Terraza AGS1 con una superficie de 23 mts. 22 cmts. y Piscina ANS1 con una superficie de 9 mts. 91 cmts; y c) Unidad 27.516/A/002: la que según el referido plano, se ubica en Planta Baja, a cota vertical más 2 mts. 60 cmts,, con una superficie de 31 mts. 38 dmts. y le corresponde el uso exclusivo de la Terraza AF con una superficie de 9 mts. 41 dmts.- II) El 19 de Noviembre a las 13 y 30 horas: d) Unidad 27.516/B/003 la que según el referido plano, se ubica en Planta Baja, a cota vertical más 2 mts. 60 cmts, con una superficie de 31 mts. 38 dmts. y le corresponde el uso exclusivo de la Terraza AI con una superficie de 9 mts. 41 dmts y e) Unidad 27.516/C/211: la que según el referido plano, se ubica en Planta Segundo Piso, a cota vertical más 8 mts. 88 cmts., con una superficie de 32 mts. 04 dmts. y a cota más 8 mts. con 81 cmts. le corresponde el uso exclusivo de la Terraza AS2 con una superficie de 9 mts. 95 dmts.- SE PREVIENE: 1) El mejor postor deberá consignar por concepto de seña en dólares estadounidenses el 30% de su oferta y que serán de su cargo la comisión de compra del Rematador e I.V.A o sea el 3,66 %. Dicho pago deberá realizarse en el acto y si el precio total de lo rematado superare los montos establecidos en la ley 19.210 en la redacción dada por la ley 20.469, se hará efectivo mediante letra de cambio cruzada o transferencia electrónica de una entidad bancaria de plaza, cumpliendo con las leyes referidas y sus decretos reglamentarios. En caso de abonar con transferencia electrónica el mejor postor deberá tomar los recaudos necesarios ante la sucursal de su Banco a efectos de tener disponibles los montos necesarios al momento de la realización de la subasta.- En idénticos términos debe depositar el saldo de precio dentro de los 20 días corridos contados a partir del día hábil siguiente del auto aprobatorio del remate que no será interrumpido por la feria judicial ni semana de turismo.- 2) Se desconoce el actual estado de ocupación de las propiedades a rematarse, así como la existencia y regularidad estructural y fiscal de las construcciones, y la posible existencia de deudas de construcción ante el BPS e Intendencia de Maldonado.- 3) Solo se podrá descontar del precio de remate la deuda que existiera por concepto de Contribución Inmobiliaria y de Enseñanza Primaria pudiéndose imputar al mismo la deuda generada por tal concepto hasta la fecha de traslación del dominio.- 4) En caso de que exista juicio por parte de la DGI o de la IMM por concepto de impuestos de Primaria o Contribución, no podrá imputarse al precio de remate los honorarios de los abogados de las administraciones involucradas cuando existiera juicio tendiente a recuperar los tributos adeudados, ni los rubros de cobro anexo al referido impuesto.- 5) Para el caso que el mejor postor sea diferente al actor de autos, será de cargo del expediente la devolución de lo que se abone por conceptos de impuestos necesarios para la inscripción de la escritura traslativa del dominio, ITP e IRPF si correspondiente.- 6) El remate de los mismos se efectuará en las condiciones que resultan del expediente y documentación y certificados registrales presentados oportunamente por el ejecutante en autos los que podrán ser examinados en la Sede por los interesados.- 7) Que se deberá tener presente lo dispuesto por el artículo 35 de la Ley 19.210 de Inclusión Financiera, en la redacción dada por la ley 20.469 así como lo que pueda corresponder en cuanto a las previsiones de la ley 19.574, en la redacción dada por la ley 19.889 y 20.469.- 8)Serán de cargo del adquirente: los gastos de tributos, comisiones, escrituración y los impuestos que la ley pone de cargo del comprador lo que deberá pagarse en el acto y de acuerdo a la Ley de Inclusión Financiera y será de cargo del expediente: el 1,22% de comisión de venta y el 1% de impuesto municipal.- 9) El estudio se realizó en base a la documentación agregada, plano y certificados registrales, siendo las ultimas ampliaciones con las que se cuenta en el expediente de fecha 15 de octubre del año 2026. Dicha documentación, se encuentran en la Sede del Juzgado Letrado de 1a. instancia en lo Civil de 18vo. Turno, sito en Pasaje de los Derechos Humanos 1309 (Palacio de los Tribunales) a plena disposición de los interesados, quedando de su cargo toda averiguación complementaria. Y a los efectos legales se hacen éstas publicaciones.- Montevideo, 19 de octubre de 2026. -SOLANGE BENTANCOR BUFFA, Actuario Adjunto.
