REMATE JUDICIAL SIN BASE EN U$S
MIÉRCOLES 27 DE MAYO 13:30 HORAS
En A.N.R.T.C.I. – AV. URUGUAY 826 – MONTEVIDEO
APTO. 1 DORMITORIO EN COMERCIO Y AVDA. ITALIA
DESOCUPADO
DESCRIPCIÓN:
Dirección: Comercio 1914 Bis, Apto. 004 (Ute 003), casi Avda. Italia.
Padrón: 187.715/004.
Superficie propia (según catastro):
44 m2 más patio de uso exclusivo (7 m2).
Año construcción: 1955.
La superficie se distribuye al ingresar amplio living comedor, baño, dormitorio de
buenas dimensiones, y cocina. Living comedor y cocina ventilan e iluminan desde
patio de uso exclusivo (acceso por la cocina),
dormitorio ventila e ilumina desde patio del edificio.
Requiere reciclaje completo (ver fotos)
Detalle:
DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados
hacer directamente la consulta en los organismos respectivos)
Al 17/03/2026 según certificado de gravámenes IMM N° 704668
QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta
del saldo de precio)
Contribución Inmobiliaria:
Debe $ 510.527.- (aprox. US$ 13.100.-)
Paga anualmente 3 x $ 1.792.- (según último ejercicio).
Cuenta en clearing.
Primaria:
No tiene deuda.
QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador)
Tributos Domiciliarios:
Debe $ 520.165.- (aprox. US$ 13.400.-)
Cuenta en clearing.
Gastos Comunes:
Debe $ 172.099.- (aprox. US$ 4.413.-) según informó ANHEC.
Paga $ 3.447.- mensuales (incluido fondo de reserva).
Clearing IMM: Las cuentas pasan a clearing en la intendencia como etapa previa al
pasaje a juicio. Una vez en en juicio generan hasta un 20% de honorarios judiciales y costos asociados, la mayoría de los Juzgados no considera esos gastos y honorarios como parte de la deuda, por lo que deben considerarse como costo probable del comprador.
PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en dólares estadounidenses.
CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 20% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.
El pago recomendamos hacerlo con letra de cambio o transferencia electrónica bancaria en el acto de remate.
En caso de abonar con transferencia deberá gestionar en su Banco antes de la subasta las habilitaciones necesarias para poder dólares en el mismo acto de remate.
¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Hace una letra por lo menos por el 24% del precio que piense ofertar como máximo.
Recomendamos hacerla por el 30% de forma de quedar cubierto.
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.
DOMICILIO ELECTRÓNICO JUDICIAL.
Los Abogados y Escribanos, tienen un domicilio electrónico constituido ante el Poder Judicial (una casilla de correo específica), se recomienda a todos los interesados
concurrir con ese domicilio electrónico anotado, de forma de constituir el mismo en caso de resultar compradores y dar agilidad y rapidez al proceso de notificaciones lo que redundará en una escrituración más rápida.
VISITAS, OCUPANTES.
El inmueble está desocupado.
Está previsto que se pueda visitar para lo cual deberán agendarse por whatsapp al teléfono 092 50 55 55.
DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Letrado Familia de 15 Turno IUE 2-9109/2007 Av. Rondeau 1750. Montevideo.
Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.
EDICTO: Por disposición del Sr/a. Juez Letrado de Familia de 15º Turno, dictada en autos: “FERNÁNDEZ IGLESIAS, ALBINO. HERENCIA YACENTE.” IUE 2-9109/2007, se hace saber que el 27 de mayo de 2026 a partir de las 13:30 horas en Av. Uruguay 826 por intermedio del Rematador ASSAD HAJJOUL Matrícula No 5555 RUT 212276850013 en acto presidido por el/la OFICIAL ALGUACIL del Juzgado se procederá al remate, sin base, en dólares estadounidenses y al mejor postor del siguiente bien inmueble: Unidad de Propiedad Horizontal número CERO CERO CUATRO integrante del edificio de Propiedad Horizontal incorporado al régimen de la ley 10.751 y por el sistema y normas de la ley 14.261 que se levanta en un terreno sito en la 23a sección judicial del Departamento de Montevideo, zona urbana, localidad catastral Montevideo empadronado con el número 187.715 que según plano de mensura y fraccionamiento horizontal del agrimensor Joaquin Spinak de noviembre de 1975 e inscripto en la Dirección General de Catastro Nacional con el 79.742 el 16 de enero 1976 tiene una superficie de 667 metros, 9.755 centímetros y se deslinda así: 14 metros 12 centímetros al Suroeste de frente a la calle Comercio número 1914 entre Avenida Italia y Gauna distando el punto más próximo de su frente 27 metros 45 centímetros de la esquina formada por Avenida Italia. La unidad 004 esta empadronada individualmente con el número 187.715/004 y según el plano citado, cotejado por la División Capital del departamento de Propiedad Horizontal de la Dirección General de Catastro Nacional el 26 de diciembre de 1975 se ubica en planta baja a cota vertical más cero metro veintiún centímetros tiene una superficie de 43 metros 9750 cm y le corresponde el uso exclusivo del Patio “H2” (bien común). El edificio fue construido de acuerdo al permiso de construcción número 59.428 de 12 de febrero de 1955 e incorporado al régimen de Propiedad Horizontal de acuerdo a las leyes citadas. SE PREVIENE QUE: 1) El mejor postor deberá consignar por concepto de seña el 20% de su oferta y que serán de su cargo la comisión de compra del Rematador o sea el 3,66 %. Dicho pago deberá realizarse en el acto cumpliendo con las leyes 19.210 decretos reglamentarios y modificativas. 2) El plazo para consignar el saldo de precio por el mejor postor, será de 20 días corridos a partir del día hábil siguiente a la notificación del auto aprobatorio del remate, que no se interrumpirá ni por las ferias judiciales ni semana de turismo. 3) Se agregaron los siguientes certificados y/o informes: a) Afectaciones de la IMM, donde surge que el inmueble tiene afectaciones (fojas 397); b) Gastos comunes, según informe de administradora ANHEC donde surge deuda por concepto de gastos comunes (fojas 436); c) Gravámenes de bienes inmuebles IMM, donde surge deuda de Contribución Inmobiliaria, de Instalaciones Mecánicas y Eléctricas, y por Tasa General Municipal (fojas 390 a 396). 4) Debe tenerse presente que los certificados agregados en autos, con excepción del RNAP y del Registro de la Propiedad Sección Inmueble, no se encuentran actualizados. 5) El inmueble referido se encuentra ocupado, según surge de la fotocopia simple del acta de inspección ocular de fojas 418 y según lo informado en el escrito de la parte gestionante (ANEP) de fojas 419 donde se manifiesta que existe un proceso de desalojo sobre el inmueble en el Juzgado de Paz Departamental de Montevideo de 11º Turno, IUE Nº 2-65852/2024. 6) En caso de existir deuda de Contribución Inmobiliaria y/o Impuesto de Educación Primaria, las mismas se descontarán hasta la fecha del remate. 7) Se desconoce la existencia de otras deudas, las que de existir serán de cargo del mejor postor. 8) La subasta se realiza en las condiciones que surgen del expediente, información registral ampliada al 2 de febrero del corriente año y documentación agregada, la que se encuentra a disposición de los interesados en la Oficina del Juzgado sito en Av. Rondeau 1750, piso 2, Montevideo. Y a los efectos legales se hace esta publicación. Montevideo, 21 de abril de 2026. -MARÍA NOEL CAYAFA TAPIE, Actuario Adjunto.
INFORMES:
ASSAD REMATES
assad@remate.com.uy
www.assad.com.uy
CONVENCION 1343 ESC. 1112 – MONTEVIDEO
Tels. 2900 30 99 – 2900 46 20 Cel. 092 50 55 55
