REMATE JUDICIAL SIN BASE EN U$S
GRANJA ROLAND, IMPORTANTE PREDIO EN TRINIDAD DE MÁS DE 40 HECTÁREAS Y CONSTRUCCIONES
MIÉRCOLES 28 DE AGOSTO A LAS 13 HORAS EN LUIS A. DE HERRERA 691 TRINIDAD – DEPTO. FLORES
Dirección:
Frente a Calle 25 de Mayo y Av. Caorsi; con frente también a Ruta Nacional N° 57.
(donde funciona Granja Roland en frente al fraccionamiento Jardines del Parque).
Padrón: 4820, zona Rural de Flores.
Superficie: 40 Hectáreas 200 metros
Indice de productividad: 168 según catastro, 176 según informe de tasación.
Campo con características mixtas de productividad; agrícola ganadero.
Por su ubicación en el límite rural urbano, si bien se trata de un predio rural en la actualidad, tiene potencialidad de crecimiento en el futuro por lo que constituye una interesante inversión a largo plazo.
Superficie construida total (según tasación agregada en autos):
4.255 m2.
DISTRIBUCIÓN
Tres casas, galpones varios y laboratorio.
Se destaca: Chalet de Tejas: 545 m2; Anexo Barbacoa: 35 m2; Piscina: 85 m2).
Descripción (según tasación agregada al expediente): Propiedad de categoría suntuosa para su época, cuenta con recepción, gran living con hogar, frente de 14 m. con grandes ventanales, en sector contiguo el comedor también al frente. El área de la recepción es de 49 m2 cuenta con un baño social y despojador.
Salon comedor principal al frente, contiguo, tiene un área de 25 m2. Paralelo al primero living hay un estar íntimo con hogar, posee ventanales y salida a parte posterior. Comedor diario, cocina, área de servicio que cuenta con lavadero, dormitorio y baño. Del servicio se accede al subsuelo donde se encuentra caldera de calefacción. Garaje.
En el área íntima de la casa ubicamos 4 dormitorios: al frente escritorio, dormitorio principal, un baño, 3 dormitorios más y un segundo baño.
Segunda Casa, chalet de tejas de 270 m2, cuenta con recepción, escritorios, living con estufa a leña, comedor, cocina, estar comedor, garaje. 2 dormitorios y 2 baños.
Dentro de las construcciones también se detallan: Cabaña de Carneros (200 m2), Centro de Toros (110 m2), Laboratorio (147 m2), Anexo Casa de inseminación (30 m2), Anexo Embarcadero de ganado (18 m2), Galpón de ordeñe y pieza tanque frío (760 m2), Cabaña de Toros (600 m2), Galpón para raciones (440 m2), Tinglado (528 m2), Casa (72 m2), Galpón con oficinas (300 m2), Casa pequeña unifamiliar ( 115 m2).
Detalles
Las deudas de contribución inmobiliaria e impuesto de primaria que pudiesen existir están incluidas en el precio de remate hasta la fecha de la realización del mismo, siempre que no superen el valor de la subasta.
PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en US$
CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.
El pago puede hacerlo con letra de cambio o con transferencia electrónica bancaria.
¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Hace una letra por lo menos por el 34% del precio que piense ofertar como máximo. Sugerimos hacer la letra por el 40% de forma de quedar cubierto.
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.
ATENCIÓN CONSIDERANDO LA LEY DE INCLUSIÓN FINANCIERA Y DECRETOS REGLAMENTARIOS, LA LETRA DE CAMBIO DEBE ESTAR CRUZADA Y A NOMBRE DEL ADQUIRENTE.
VISITAS, OCUPANTES.
El bien está arrendado, contrato celebrado 14 de julio de 2014
con plazo 15 años.
Destino: Explotación lechera (ganadero), implantación de cultivos de carácter forrajero.
Precio: US$ 12.000.- anuales más el valor de 550 litros de leche por hectárea y por año, por anualidad adelantada.
DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Letrado Flores 2°T° IUE 254-735/2016
Luis Alberto de Herrera 691, Trinidad, Flores.
Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.
EDICTO: Por disposición de la Sra Juez Letrado de 1ª Instancia de Flores de 2º Turno, dictada en autos caratulados: “CAORSI ESTRADE, MARIA NOEL C/ CAORSI ESTRADE, LAURA MARTHA, CARLOS ANTONIO, PABLO SALVADOR Y MAURO RAUL” Partición Judicial IUE 254-735/2016, se hace saber que el día 28 de agosto de 2019 a partir de las 13:00 horas en las puertas del Juzgado sito en Luis Alberto de Herrera 691, Trinidad, el martillero Assad Hajjoul, matrícula 5555, RUT 212276850013, en acto presidido por el Oficial Alguacil del Juzgado, procederá a la venta en pública subasta, en dólares americanos, sin base y al mejor postor de los siguientes bienes: Lote 1: Inmueble Rural Padrón Nº 4.820 Fracción 1, antes 4.497 en mayor área, y antes padrón 4.405 que era el resultante de la fusión de los padrones 1.159 parte, 1.160 parte, 1.162, 1.163 parte, 1.184 y 1.598, y corresponde a la fracción de campo sita en la primera sección catastral de Flores, igual sección judicial, zona rural, la que según Plano de Mensura y Fraccionamiento del Agrimensor Alvaro Hiriart Condón, de 18 de marzo de 2014, inscripto en la Dirección Nacional de Catastro, Oficina Delegada de Flores con el número 4.282 el 28 de marzo de 2014, se señala como la Fracción 1 y consta de una Superficie de 40 Hectáreas 200 metros y se deslinda así, de frente al Norte en 10 tramos de rectas que corren la primera de este a oeste en 829,1 metros de frente a calle 25 de Mayo, la segunda de 78,6 metros , corre de noreste a suroeste, la tercera de 76,7 metros de norte a sur, la cuarta de 64,6 metros de este a oeste, la quinta de 26,2 metros de sur a norte, todas lindando con el padrón 4.496, la sexta de este a oeste en 80,5 metros, la séptima de sur a norte en 120 metros, ambas lindando con padrón 4.495, la octava de este a oeste en 286 metros con calle 25 de Mayo, la novena de norte a sur en 121,7 metros y la décima de este a oeste en 224,6 metros, ambas con padrón 6.490 (Cementerio); al Oeste línea recta de 208,9 metros lindando con Ruta Nacional 57; al Sur en dos tramos de recta de 716,7 metros y 821,5 metros lindando con fracción 2A (hoy padrón 4.821); y al Este en 245,1 metros lindando con padrón 7.530.- Lote 2: 12,5% indiviso de Inmueble Rural Padrón Nº 4.453, antes padrón 4.404 en mayor área, y antes parte del 1.162, 1.163 y 1.165, zona rural, sito en la primera Sección Catastral y judicial de Flores, señalado como la fracción Dos del plano de Mensura y Fraccionamiento suscrito por el Agrimensor Guillermo Sánchez de fecha 24 de mayo de 2004, inscripto en la Dirección Nacional de Catastro, Oficina Delegada de Flores, con el número 3.698 el 4 de marzo de 2005, el que cuenta con una superficie de 16 Hectáreas 800 metros y se deslinda así: De frente al Este, Sur Este, 6 líneas que corren la primera de norte a sur en 85,87 metros, la segunda de este a oeste en 206,18 metros, la tercera de norte a sur en 250,87 metros, la cuarta de oeste a este en 186,48 metros; la quinta línea curva que corre de norte a suroeste en 228,30 metros y la sexta que corre de noreste a suroeste en 192,50 metros. La primera línea, la cuarta y la quinta dan de frente a Ruta Nacional Número 57 y la segunda, tercera y cuarta lindan con fracción 1 del mismo plano. Lote 3: 12,5% indiviso de Inmueble Urbano Padrón Nº 2.262, fracción de terreno con el edificio y demás mejoras que contiene sito en la Localidad Catastral Trinidad, del Departamento de Flores que según plano del Agrimensor Luis A. Ibiñete de diciembre de 1942, inscripto en la Oficina Técnica de empadronamiento de Flores con el número 64 y según títulos de propiedad tiene una superficie de 247 metros 60 decímetros, que lindan al Norte de frente con calle Pública, al Sur con Juan A. Aldecoa, al Este y al Oeste con terrenos de Juan A. Aldecoa. Lote 4: 12,5% indiviso de Inmueble Urbano Padrón Nº 3.477, fracción de terreno sin construcciones sita en la Primera Sección Judicial de Flores, Localidad Catastral Trinidad, que son las fracciones 124 y 125 del Plano del Agrimensor Juan A. Tourreilles, inscripto en la Inspección Técnica Municipal el 25 de abril de 1925, constando cada una de ellas de un área de 247,60 metros y en conjunto 495 metros 20 decímetros cuadrados que lindan al Sur con calle Pública, al Oeste calle Pública que forma esquina con la anterior, al Norte Solar 126 y al Este Solares 15 y 151, todos del mismo plano. Lote 5: 12,5% indiviso de Inmueble Urbano Padrón Nº 3.539, dos fracciones de terreno con construcciones y demás mejoras que contiene, sitas en la Primera Sección Judicial Localidad Catastral Trinidad, empadronadas en conjunto, antes padrón 2.278 en mayor área, señalada como las facciones 126 y 127 del plano del Agrimensor Juan A. Tourreilles, inscripto en la Inspección Técnica Municipal el 25 de abril de 1925, según el cual consta de una superficie en conjunto de 495 metros 20 decímetros, y se deslinda así: al Oeste frente a calle Pública, al Norte fracción 128, al Sur fracción 125 y al Este con las fracciones 152 y 153, todas del mismo plano. Lote 6: 12,5% indiviso de Inmueble Urbano Padrón Nº 6.487, fracción de terreno y demás mejoras que contiene, sitas en la Primera Sección Judicial, Localidad Catastral Trinidad, antes empadronada en mayor área número 2.236 y antes 1.187 en mayor área, se ubica en la manzana número 581 del Plano Topográfico de Trinidad y que según Plano de Mensura y Fraccionamiento del Agrimensor Alvaro Hiriart de enero de 1993, inscripto en la Oficina Departamental de Catastro de Flores con el número 2988 el 19 de febrero de 1993, se señala como la fracción 8; la que consta de una superficie de 536 metros 50 decímetros y se deslinda así: al Sur en 17,80 metros de frente a la calle 25 de Mayo; 30 metros al Oeste lindando con Solar 7, al Norte en 17,97, lindando con parte del solar 6 y al Este en 30 metros lindando con parte del padrón 2.259, padrón 2.260 y parte del padrón 2.261. Lote 7: 12,5% indiviso de Inmueble Urbano Padrón Nº 7.576, fracción de terreno y demás mejoras que contiene, sitas en la Primera Sección Judicial, Localidad Catastral Trinidad, antes empadronada en mayor área número 2.236 y antes 1.187 en mayor área, se ubica en la manzana número 581 del Plano Topográfico de Trinidad y que según Plano de Mensura y Fraccionamiento del Agrimensor Alvaro Hiriart de enero de 1993, inscripto en la Oficina Departamental de Catastro de Flores con el número 2988 el 19 de febrero de 1993, se señala como la fracción 4; la que consta de una superficie de 481 metros 60 decímetros, y se deslinda así: al Oeste en 12 metros de frente a la Calle 2, encontrándose sus extremos más próximos a la esquina con calle Castiglioni en 42 metros; al Norte en 40,17 metros lindando con solar 3 del mismo plano, al Este en 12 metros lindando con parte de los padrones 3014 y 2258 y al sur en 40,10 metros lindando con solar 5 del mismo plano. Lote 8: 12,5% indiviso de Inmueble Urbano Padrón Nº 7.577, fracción de terreno y demás mejoras que contiene, sitas en la Primera Sección Judicial, Localidad Catastral Trinidad, antes empadronado en mayor área con el número 2.236 y antes 1.187 en mayor área, se ubica en la manzana número 581 del Plano Topográfico de Trinidad y que según Plano de Mensura y Fraccionamiento del Agrimensor Alvaro Hiriart de enero de 1993, inscripto en la Oficina Departamental de Catastro de Flores con el número 2988 el 19 de febrero de 1993, se señala como la fracción 5; la que consta de una superficie de 480 metros 80 decímetros, y se deslinda así: al Oeste en 12 metros de frente a la calle 2, encontrándose su extremo más próximo a la esquina con calle 25 de Mayo en 42 metros; al Norte en 40,10 metros lindando con Solar 4 del mismo plano; al Este en 12 metros lindando con padrón 2258 y al Sur en 40,03 metros con solar 6 del mismo plano. Lote 9: 12,5% indiviso de Inmueble Urbano Padrón Nº 7.578, fracción de terreno y demás mejoras que contiene, sitas en la Primera Sección Judicial, Localidad Catastral Trinidad, antes empadronada en mayor área número 2.236 y antes 1.187 en mayor área, se ubica en la manzana número 581 del Plano Topográfico de Trinidad y que según Plano de Mensura y Fraccionamiento del Agrimensor Alvaro Hiriart de enero de 1993, se señala como la Fracción 6; la que consta de una superficie de 480 metros y se deslinda así: al Oeste en 12 metros de frente a la Calle 2, encontrándose su extremos más próximo a la esquina con la calle 25 de Mayo en 30 metros; al Norte en 40,03 metros lindando con el Solar 5 del mismo plano, al Este en 12 metros lindando con parte de los padrones 2258 y 2259 y al sur en 39,97 metros con solares 8 y 7 del mismo plano. Lote 10: 12,5% indiviso de Inmueble Urbano Padrón Nº 3.793, fracción de terreno y demás mejoras que contiene, sitas en la Primera Sección Judicial, Localidad Catastral Trinidad, se ubica en la manzana número 571 del Plano Topográfico de Trinidad, Barrio Unión y que según Plano de Mensura y Fraccionamiento del Agrimensor Polícrates C. Braida del 14 de mayo de 1955, inscripto en la Oficina Departamental de Catastro de Flores con el número 524 el 7 de junio del mismo año, se señala como la fracción 23, la que consta de una superficie de 300 metros y se deslinda así: 12 metros de frente al Noreste a calle Pública, 25 metros al Sureste, también de frente a Calle Pública por ser esquina, 12 metros al Suroeste lindando con la fracción número 21 y 25 metros al Noroeste lindando con la fracción número 22, siendo todas del mismo plano. Lote 11: 12,5% indiviso de Inmueble Urbano Padrón Nº 53.167, sito en la Localidad Catastral Punta del Diablo, del departamento de Rocha, manzana 73, antes padrones 24.411, 7.049, 24.784 y 10.026, (solares 7, 8, 9 y 17 fusionados), inscripto en la Dirección Nacional de Catastro, Oficina Delegada de Rocha con el número 10.690, del 20 de mayo de 1998 y con una Superficie de 2.053 metros cuadrados 05 decímetros, y se deslinda así: linda 48 metros de frente al suroeste a calle Rincón, distando su punto más próximo a calle José Enrique Rodó en 44,80 metros, entre 48 metros al Oeste, al Noroeste en 60 metros, lindando con padrones 8646 (solar 6) y padrón 45.393 (solar 18), al Noreste en 18,95 metros de frente a Bulevar Santa María y al Este, tres líneas rectas, que corren la primera de Noreste a Suroeste, en 30 metros lindando con solar 16, padrón 11.559, la segunda que corre de noroeste a sureste en 34,96 metros de frente a los solares 16 y 15, padrón 11.549 y la tercera que corre de Noreste al Suroeste, en 30 metros lindando con padrón 53.000, solar 10.- SE PREVIENE QUE: 1º) El mejor postor de cada bien deberá consignar en el acto de remate el 30% de su oferta con letra de cambio, más el 3,66% del precio de remate (comisión de compra e IVA) y serán de su cargo los gastos de escrituración, y demás que la ley pone a su cargo. 2º) Los pagos deberán realizarse en el acto y si el precio total de lo rematado superare las U.I. 40.000, se hará efectivo mediante letra de cambio cruzada o transferencia electrónica de una entidad bancaria de plaza, cumpliendo con las leyes 19.210 y 19.478 y sus decretos reglamentarios. En caso de abonar con transferencia electrónica el mejor postor deberá tomar los recaudos necesarios ante la sucursal de su Banco a efectos de tener disponibles los montos necesarios autorizados para ser transferidos al momento de la realización de la subasta. 3º) Serán de cargo del expediente, la comisión de venta del rematador (1%) más el IVA (0,22%), totalizando 1,22% del precio de remate. Así como los gastos originados por el mismo y los impuestos que la ley pone a su cargo. 4º) Se desconoce el estado de ocupación de los inmuebles y su situación tributaria y fiscal. 5º) Del precio de la subasta de los inmuebles solo se podrá descontar: Contribución Inmobiliaria, Impuesto de Educación Primaria, el 2% correspondiente a la parte vendedora respecto al Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales y si correspondiere IRPF por Incrementos Patrimoniales. Y todo otro gasto que autorice el Tribunal debiendo tener en cuenta que se podrán imputar únicamente los rubros que sean contemplados en el edicto y que el mejor postor abone (art. 387.7 inc. 2). 6º) El plazo para consignar el saldo de precio será de 20 días corridos a partir del día hábil siguiente al de la notificación del auto aprobatorio del remate, que no se interrumpirá por las ferias judiciales ni por la semana de turismo. 7º) El mejor postor deberá consignar los pagos con los medios admitidos por la ley número 19.210 y modificativas y concordantes, y su decreto reglamentario Nº 351/017 en la redacción dada por el decreto Nº 132/2018. 8º) Respecto de los padrones 3744,3539 y 53167, la información registral solicitada no arroja la inscripción de la Sucesión del causante Carlos Caorsi Rusiñol. 9º) En la información solicitada por el padrón 53167 del departamento de Rocha surge la inscripción de una hipoteca, habiendo sido el acreedor hipotecario notificado. 10º) Según surge del expediente fojas 16, el inmueble padrón 4820 (Lote 1) se encuentra arrendado desde el 14 de julio de 2014 por un plazo de 15 años, con obligación de abonar anualmente el arrendamiento que a la fecha es de 550 litros de leche por hectárea y por año más US$ 12.000 dólares anuales. 11º) Los bienes se rematan en las condiciones que surgen del expediente, de la documentación y de la información registral glosada en autos, que se hallan a disposición de los interesados en el juzgado, sito en Luis Alberto de Herrera 691, Trinidad. Y a los efectos legales se hace esta publicación, el día 6 de agosto de dos mil diecinueve. Dra. Ma. EUGENIA BIZIO, ACTUARIA.
INFORMES:
ASSAD HAJJOUL MANSOUR
assad@remate.com.uy
www.assad.com.uy
CONVENCION 1343 ESC. 1112 – MONTEVIDEO
Tels. 2900 3099 -2900 4620 Cel. 096 555 555
