REMATE JUDICIAL SIN BASE EN U$S
MARTES 10 DE MARZO 14:30 HORAS
En A.N.R.T.C.I. – AV. URUGUAY 826 – MONTEVIDEO
EDIFICIO PARA RENTA EN MONTEVIDEO
¡Oportunidad única para inversores!
En el marco de un remate judicial sin base y en dólares, se ofrece edificio para
rentas ubicado en en la esquina de Joaquín Velazco esquina Acosta y Lara (tiene
entrada por las dos calles), Montevideo, una zona con demanda sostenida de
alquiler.
El inmueble está compuesto por 9 unidades en propiedad común, distribuidas
entre casas, local comercial y garajes, lo que lo convierte en una excelente
alternativa de inversión inmobiliaria con renta inmediata.
Padrón: 26.215
Caracteristicas y distribución:
1. Joaquín Velazco 3213 – Casa PB · 50 m² · 1 dorm., living-comedor, cocina,
baño, jardín y patio
2. Joaquín Velazco 3209 – Casa PB · 62 m² · 2 dorm., living-comedor, cocina,
baño, jardín y patio
3. Joaquín Velazco 3211 ap. 1 – Apto PB · 43 m² · 1 dorm., living-comedor,
cocina, baño y patio
4. Joaquín Velazco 3211 ap. 2 – Apto PA · 38 m² · 1 dorm., living-comedor,
cocina, baño
5. Joaquín Velazco 3211 ap. 3 – Apto PA · 38 m² · 1 dorm., living-comedor,
cocina, baño
6. Joaquín Velazco 3211 ap. 4 – Apto PA · 48 m² · 2 dorm., living-comedor,
cocina, baño
7. Joaquín Velazco 3207 – Casa PA · 62 m² · 1 dorm., living-comedor, cocina,
baño, terraza de servicio y acceso a azotea
8. Joaquín Velazco 3203 – Local PB · 18 m²
9. Acosta y Lara 2306 (locales 2 y 4) – Local PB · 36 m²
En total, son 395 m² construidos aprox.
El edificio presenta un estado regular, con mantenimiento básico en general.
De las 9 unidades, 8 se encuentran arrendadas, generando una renta mensual
total de $145.515, todas con garantía.
– Todos los inquilinos se encuentran al día con los alquileres hasta diciembre
de 2025.
– Los contratos de arrendamiento no se encuentran inscriptos.
Gastos y estado administrativo:
El edificio se encuentra al día con la Contribución Inmobiliaria, Impuesto de
Enseñanza Primaria, Tributos Domiciliarios y Tarifa de Saneamiento.
Todas las unidades abonan gastos comunes, con un promedio mensual
aproximado de $1.500 a $2.000, variable según consumo.
Condiciones:
SEÑA: 30%
COMISIÓN E IMPUESTOS: 3,66%
REMATE SIN BASE – EN DÓLARES
EDICTO DIGITAL
EDICTO: Por disposición del Sr/a. Juez Letrado Civil de 8º Turno, dictada en autos: “KLEISNER JORGE HUGO C/KLEISNER JORGE.EJECUCIÓN DE SENTENCIA” IUE 2-25462/2016, Por disposición del Sr. Juez Letrado de Primera Instancia en lo Civil de 8º Turno, dictado en autos caratulados “KLEISNER, Jorge Hugo c/ KLEISNER, Jorge”, Ejecución de Sentencia, IUE 2-25462/2016, se hace saber que el día 10 de Marzo de 2026 a las 14.30 horas en Uruguay 826, se procederá por intermedio del Martillero Maximiliano Fain, Matrícula Nº6.273, R.U.T. 216618120016, presidida del Sr. Alguacil, a la venta en pública subasta, en dólares estadounidenses, sin base y al mejor postor, el siguiente bien inmueble: Solar de terreno con las construcciones y demás mejoras que le acceden ubicado en el departamento de Montevideo, zona urbana, localidad catastral Montevideo, empadronado con el número 26.215, el que según plano del Agrimensor Roberto Ballefin Galeano, de noviembre de 1950, inscripto en la Dirección General de Catastro el 30 de Noviembre de 1950, con el número 23.313, según el cual tiene una superficie de 363 metros 60 decímetros (según títulos 371 metros 8.551 centímetros) y se deslinda así: Al sureste, 22,96 metros de frente a la calle Joaquín Velazco, estando señaladas sus puertas de entrada con los números 3203, 3207, 3209, 3211 y 3213; al suroeste, 13,55 metros, también de frente por ser esquina, a la calle Acosta y Lara, estando señaladas sus puertas de entrada con los números 2306 y 2306 bis; al noroeste, 30,92 metros con el padrón 26.214, y al noreste, 15,60 metros con parte del padrón 115.629. Se previene: 1) Que el mejor postor deberá consignar por concepto de seña el 30% de su oferta, en el acto de serle aceptada su postura, así como la comisión al Rematador más I.V.A (3,66%), suma que no integra la seña. Y si el precio total de lo rematado superase U.I 1.000.000 (unidades indexadas un millón), se hará efectivo mediante letra de cambio, transferencia electrónica de una entidad bancaria de plaza, cumpliendo así con lo dispuesto por las leyes 19.210, 19.478 y 19.889 modificativas y sus decretos reglamentarios. 2) Que serán de cargo del expediente la comisión e impuestos al Rematador, o sea, 1,22%. 3) Que se desconoce el estado ocupacional del bien en la actualidad. 4) que se desconoce la existencia de deudas de construcción ante el BPS e Intendencia de Montevideo. 5) Que existe deuda de contribución inmobiliaria e impuesto de enseñanza primaria. 6) Que solamente podrán ser imputados al precio los tributos necesarios para la escrituración hasta el momento del remate, en el caso de existir cuentas en juicio solo se podrá descontar el monto del tributo y no los honorarios judiciales que se originaren, los cuales serán asumidos por quien resultare mejor postor en el remate. 7) Que el plazo para consignar el saldo de precio es de 20 días corridos a partir del día hábil siguiente a la notificación del auto aprobatorio del remate, que no se interrumpirá ni por las ferias judiciales, ni semana de turismo. La cancelación deberá realizarse y documentarse de acuerdo con la ley 19.210, modificativas y decreto reglamentario. 8) Que quien resulte mejor postor en el remate deberá tramitar previamente a la escrituración del bien ante la Intendencia correspondiente el certificado referente al derecho de preferencia previsto por el art. 66 de la ley 18.308. 9) Que surge del último título de propiedad del bien que existe una diferencia de área con el plano. 10) Que no se pudo obtener la copia del mandato de fecha 10 de febrero de 1992 autorizado por la Notaria Marta Fehrmann en California Estados Unidos, protocolizado por el Escribano Eduardo da Cunda el 11 de marzo de 1992, utilizado en la compraventa del 23 de febrero de 2007. 11) Que la subasta se realiza en las condiciones que surgen del expediente, información registral y documentación agregada, la que se encuentra a disposición de los interesados en la oficina del juzgado sito en el Palacio de los tribunales, Pasaje de los derechos humanos 1309 1º piso de la ciudad de Montevideo. El mejor postor deberá tener presente lo dispuesto por el inciso final del artículo 390 del CGP.- Montevideo, 02 de febrero de 2026. VIRGINIA ELIZABETH MEGA YEREGUI, Actuario Adjunto
INFORMES:
ESTUDIO FAIN
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Tels. 2916 47 31 Cel. 099 151 883-099 909 248
