REMATE JUDICIAL SIN BASE EN U$S
JUEVES 9 DE DICIEMBRE 14 HORAS
En A.N.R.T.C.I. – AV. URUGUAY 826 – MONTEVIDEO
REMATE JUDICIAL DE
COMPLEJO HABITACIONAL EN MALDONADO
22 UNIDADES EN DOS LOTES
Descripción:
Dirección: Roberto Rufalo y Manolo Lima, Lausana, Maldonado.
Padrón matriz: 12.322, Maldonado.
Superficie terreno: 25.302 m2
Se trata de un conjunto habitacional desarrollado en nuevo amanzanamiento, proyecto de viviendas que en algún momento fueron promovidas como de interés social (https://www.anv.gub.uy/proyecto-no-46), con autorización municipal del año 2014 para la construcción de 124 unidades (ver en sección fotos).
Según el citado proyecto las unidades proyectadas son dúplex de 2 dormitorios, constan de planta baja con estar, cocina integrada al comedor y
planta alta con dos dormitorios y baño.
En planta baja se ubica cochera con pérgola y parrillero individual.
El sistema constructivo es tradicional con estructura de hormigón armado y muros portantes de hormigón con aplacado en paneles de yeso con lana de roca interiormente.
Por resolución del Ministerio de Viviendas, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, agregada al expediente, se revocó la declaratoria promocional otorgada a Lapren Sa para el proyecto antes referido (ver en sección fotos).
Del mencionado proyecto se construyeron 22 unidades, con diferentes avances de obra, algunas solo con estructura y/o falta de terminaciones.
Las unidades se desarrollaron en todo el predio, jurídicamente en el padrón matriz existen dos unidades de Propiedad Horizontal, la unidad 003 y la unidad 004.
La unidad 003 es una unidad de PH que cuenta con 48 m2 de superficie propia desarrollada en dos plantas (27 m2 en PB y 21 m2 en PA) y un área libre de uso exclusivo de 106 m2.
La unidad 004 es una unidad de PH que cuenta con 49 m2 de superficie propia desarrollada en dos plantas (27 m2 en PB y 22 m2 en PA), pero atención el área libre total de uso exclusivo de esta unidad es el resto disponible hasta llegar a la superficie total. Y es en esta área libre donde se desarrollan el resto de las 20 unidades.
El remate de todo el complejo ha sido decretado en dos lotes:
El lote N°1 está constituido por el Padrón 12.322/004, es decir un total de 21 unidades del complejo, la unidad 004 y las otras 20 unidades que están asentadas en su área libre.
La unidad 004 cuenta con 49 m2 de superficie construida propia (27 en PB y 22 en PA).
El lote N° 2 está constituido por el Padrón 12.322/003, que engloba únicamente a la unidad 003.
La unidad 003 cuenta con 48 m2 de superficie construida propia (27 en PB y 21 en PA).
Detalle:
DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos)
Al 23/11/2021 según lo informado por el Estudio Jurídico PPV que lleva adelante la gestión de las deudas municipales para la Intendencia de Maldonado, en lo que tiene que ver con estos padrones.
(Deudas de Contribución Inmobiliaria y Primaria, están incluidas en el precio de subasta).
Contribución Inmobiliaria:
LOTE 1 – PADRÓN 12322/004.
Ejercicios 2019/2020: $ 1.337.477.-
Ejercicio 2021: $ 202.311.-
Los importes no incluyen Timbres Municipales ni Derecho de Expedición.
Costas y costos del proceso: $ 204.154.-
LOTE 2 – PADRÓN 12322/003.
Ejercicios 2019/2020: $ 52.496.-
Ejercicio 2021: $ 11.167.-
Los importes no incluyen Timbres Municipales ni Derecho de Expedición.
Primaria:
Lote 1 (12322/004): $ 582.526.- (aprox. US$ 13.600.-)
Paga anualmente según último ejercicio 3 x $ 30.827.-
Lote 2 (12322/003): $ 18.297.- (aprox. US$ 420.-)
Paga anualmente según último ejercicio 3 x $ 969.-
PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en US$
CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.
El pago recomendamos hacerlo con letra de cambio o transferencia bancaria en el acto de remate.
En caso de abonar con transferencia deberá gestionar en su Banco antes de la subasta las habilitaciones necesarias para poder realizarla en el mismo acto de remate.
¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Hace una letra por lo menos por el 34% del precio que piense ofertar como máximo. Sugerimos hacer la letra por el 40% de forma de quedar cubierto.
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.
LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC).
ATENCIÓN CONSIDERANDO LA LEY DE INCLUSIÓN FINANCIERA Y DECRETOS REGLAMENTARIOS, LA LETRA DE CAMBIO DEBE ESTAR CRUZADA Y A NOMBRE DEL ADQUIRENTE.
VISITAS, OCUPANTES.
Aparentemente 2 unidades estarían ocupadas, de los certificados registrales no surge ningún arrendamiento inscripto ni inscripción de ninguna clase que justifique esa ocupación.
DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Letrado Civil 12°T° IUE 2-27378/2018
Pasaje de los DDHH 1309, Piso 3, Montevideo.
Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.
El protocolo sanitario a aplicarse en todos los remates que se realicen en la ANRTCI están en la sección fotos.
EDICTO: Por disposición del Sr/a. Juez Letrado Civil de 12º Turno, dictada en autos: “VARELA VAAMONDE, VICTOR c/ LAPREN S.A – EJECUCIÓN DE HIPOTECA” IUE 2-27378/2018, se hace saber que el 9 de DICIEMBRE de 2021 a partir de las 14:00 horas en Av. Uruguay 826 por intermedio del Rematador ASSAD HAJJOUL Matrícula Nº 5555 RUT 212276850013 en acto presidido por el/la OFICIAL ALGUACIL del Juzgado se procederá a la venta en pública subasta, sin base, al mejor postor, en dólares americanos (US$) y en lotes individuales de los siguientes bienes inmuebles: Unidades de propiedad horizontal números 004 y 003, que forman parte del complejo edilicio construido en un terreno sito en la antes primera sección Judicial del departamento de Maldonado, localidad catastral Maldonado, zona urbana, manzana catastral número 1446, empadronado con el número doce mil trescientos veintidós (12.322), el que según plano de mensura y fraccionamiento de propiedad horizontal, Ley 10751 del Ingeniero Agrimensor Gastón Pereira Esqueff de setiembre del 2016, aprobado por la Intendencia Departamental de Maldonado por resolución número 8210/16 de fecha 11 de noviembre del 2016, recaída en expediente número 14490/16, Inscripto en la Dirección Nacional de catastro Oficina Delegada de Maldonado con el número 11453 el 1 de diciembre del 2016, consta de una superficie de veinticinco mil trescientos un metros con noventa y ocho decímetros (25.301 metros 98 decímetros) y su frente es el siguiente: al Oeste Suroeste 86 metros 77 centímetros de frente a calle Manolo Lima; al Noroeste línea levemente curva compuesta de cuatro tramos de 12 metros 50 centímetros, 114 metros 91 centímetros, 27 metros 56 centímetros y 18 metros 35 centímetros de desarrollo, todas de frente a calle Roberto Rufalo, sin ser esquina; y al Este, en forma discontinuada, 10 metros 24 centímetros de frente a calle número 6 y parte de frente a calle número 1, sin expresar dimensión. El edificio de referencia se construyó al amparo de la ley 10751, habiendo la Intendencia de Maldonado autorizado la habilitación final de las construcciones de las unidades 003 y 004, el 12 de octubre del 2016, en expediente de construcción número 2012- 88-01-10011 y de sanitaria número 2016-88-01- 02793. LOTE 1) La Casa 004, según el referido plano, está empadronada individualmente con el número doce mil trescientos veintidós barra cero cero cuatro (12322/004), se desarrolla en 2 plantas y su superficie total es de cuarenta y ocho metros cincuenta y ocho decímetros (48 metros 58 decímetros). En Planta Baja, Parte A, se ubica a cota vertical más menos 0 metro y consta de una superficie de 27 metros 09 decímetros. En Planta Alta, Parte B, se ubica a cota vertical más 2 metros 65 centímetros y consta de una superficie de 21 metros 50 decímetros. le corresponde el uso exclusivo de los siguientes bienes comunes: Jardín AD, Parrillero ADA, Estacionamiento ADB, Terraza ADA1; Terraza ADB1, Techo ADC1, Techo ADA2, Jardines: AA, AB, AE, AF, AG, AH, AJ, AK, AL, AM, AN, AO, AP, AQ, AR, AS, AT, AU, AV,AW, AX, AY, AZ, BA, BB, BC, BD, BE, BF, BG, BH, BJ, BK, BL, BM, BN, BO, BP, BQ, BR, BS, BT, BU, BV, BW, BX, BY, BZ, CA, CB, CC, CD, CF, CG, CH, CJ, CK, CL, CM, CN, CO, CP, CR,CS, CT, CU, CV, CW, CX, CY, CZ, DA, DB, DC, DD, DE, DF, DG, DH, DJ, DK, DL, DM, DN, DO, DP, DQ, DR, DT, DU, DV, DW, DX, DY, DZ, EA, EB, EC, ED, EF, EG, EH, EJ, EK, EL, EM, EN, EO, EP, EQ, ER, ES, ET, EU, EV, EW, EX, EY, EZ, FA, FB, FC, Pasaje FE, Jardín CE, CQ y FD.-. LOTE 2) La Casa 003, según el referido plano, está empadronada Individualmente con el número doce mil trescientos veintidós barra cero cero tres (12322/003), se desarrolla en 2 plantas y su superficie total es cuarenta y ocho metros trece decímetros (48 metros 13 decímetros). En Planta Baja, la Parte A, se ubica a cota vertical más menos 0 metro y consta de una superficie de 27 metros 05 decímetros. En Planta Alta, la Parte B, se ubica a cota vertical más 2 metros 65 centímetros y consta de una superficie de 21 metros 08 decímetros. Le corresponde a esta unidad el uso exclusivo de los ‘siguientes bienes comunes: Jardín AC, Parrillero ACA, Estacionamiento ACB, Terraza ACA1, Terraza ACB1 y Techo ACA2.- SE PREVIENE QUE: 1) El mejor postor deberá consignar el 30% de su oferta en carácter de seña en el acto de serle aceptada y será de su cargo la comisión de compra del Rematador o sea el 3,66 %. Dicho pago deberá realizarse en el acto cumpliendo con las leyes 19.889, 19.210 y 19.478, modificativas y decretos reglamentarios. En caso de abonar con transferencia electrónica el mejor postor deberá tomar los recaudos necesarios ante la sucursal de su Banco a efectos de tener disponibles los montos necesarios al momento de la realización de la subasta. 2) El mejor postor deberá tener presente que el pago hasta la suma de U.I. 1.000.000 (un millón de unidades indexadas) podrá ser realizado por cualquier medio de pago. Si el precio de lo subastado superare ese monto el pago deberá hacerse por medios de pago distintos del efectivo. El plazo para consignar el saldo de precio por el mejor postor, será de 20 días corridos a partir del día hábil siguiente a la notificación del auto aprobatorio de remate, que no se interrumpirá por las Ferias Judiciales ni por Semana de Turismo. 3) Serán de cargo del mejor postor los gastos de escrituración y demás que la ley pone a su cargo. 4) Existen deudas por Contribución Inmobiliaria y por Impuesto de Enseñanza Primaria por ambos padrones; siendo esos los únicos rubros que podrá el mejor postor descontar del precio y hasta la suma concurrente. 5) Se desconoce la existencia de deuda por gastos comunes, de construcción ante el BPS; así como de otras deudas nacionales y/o departamentales que pudieran afectar. 6) Se desconoce el estado de conservación y la situación ocupacional de los inmuebles. 7) Se desconoce si la Intendencia hará uso de su Derecho de Preferencia (Ley 18.083 art. 66) quedando en caso de corresponder, dicha solicitud a cargo del mejor postor y previo al otorgamiento de la escritura. 8) Se remata en las condiciones jurídicas y materiales que surgen del expediente, de la información registral expedida al día 10 de los corrientes y de la documentación agregada. 9) Los antecedentes se encuentran a disposición de los interesados en Pasaje de los D.D.H.H. 1309 piso 3, Montevideo. Y a los efectos legales se hace esta publicación. Montevideo, 15 de noviembre de 2021. MARÍA VIRGINIA TRAVERSA TEJERO, Actuario.
INFORMES:
ASSAD REMATES
assad@remate.com.uy
www.assad.com.uy
CONVENCION 1343 ESC. 1112 – MONTEVIDEO
Tels. 2900 3099 – 2900 4620 Cel. 092 50 55 55
