REMATE JUDICIAL SIN BASE EN U$S
MIÉRCOLES 16 DE FEBRERO 11:30 HORAS
En A.N.R.T.C.I. – AV. URUGUAY 826 – MONTEVIDEO
LINCOLN CENTER PUNTA DEL ESTE
CÓMODO APTO. BIEN UBICADO
Descripción:
DESCRIPCIÓN
Dirección: Rambla Williman Parada 18 y ½ Playa Mansa, Complejo Lincoln Center, Punta del Este.
Torre Jefferson: Unidad 209
Padrón: 2411/209, Maldonado.
Superficie construida propia: 100 m2 más terrazas.
Living comedor, 3 dormitorios, 3 baños, cocina, terraza balcón, terraza lavadero, 1 lugar de Garaje y Box.
(Las fotos corresponden a Relevamiento realizado en diciembre del 2021):
SERVICIOS
Servicio de Vigilancia permanente con control de acceso.
Tres piscinas abiertas y una cerrada climatizada.
Piscina de niños.
Cancha de Fútbol.
Cancha de Basquet
Tres canchas de tenis.
Cancha de paddle.
Mini golf.
Cuatro parrillas de uso privado.
Snack Bar.
Restaurante para uso exclusivo del complejo.
Salón de juegos para niños.
Playground de niños.
Servicio de playa con sombrillas y reposeras.
Servicio de mucama y gobernanta. (consultar según temporada).
Áreas de descanso.
Sauna.
Recreación en temporada Alta
Gimnasio con equipamiento de alta tecnología.
Wi fi en áreas comunes
Detalle:
DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos)
Al 23/12/2021 según información telefónica dada por sector tributos Intendencia Maldonado.
QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio)
Contribución Inmobiliaria:
$ 271.346.- (aprox. US$ 6.200.-)
Paga anualmente según último ejercicio $ 65.025.-
(haciéndolo en fecha y en un único pago contado).
Primaria:
$ 43.816.- (aprox. US$ 1.000.-)
Paga anualmente según último ejercicio 3 x $ 5.150.-
QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador)
Gastos Comunes (estimado al 31/12/2021):
Debe $ 1.464.971.- (aprox. US$ 33.300.-)
El comprador deberá hacerse cargo de toda la deuda de gastos comunes incluida la generada con posterioridad a esta fecha.
El estimado mensual de gastos comunes de la unidad con servicio de mucamas diario solo en verano es de $ 22.127.- (se paga trimestralmente).
El estimado mensual agregando servicio de mucama una vez por semana el resto del año es de $ 24.830.-.
PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en US$
CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 20% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.
El pago puede hacerlo con letra de cambio o transferencia bancaria en el acto de remate.
En caso de abonar con transferencia deberá gestionar en su Banco antes de la subasta las habilitaciones necesarias para poder realizarla en el mismo acto de remate.
¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Hace una letra por lo menos por el 24% del precio que piense ofertar como máximo. Sugerimos hacer la letra por el 30% de forma de quedar cubierto.
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.
LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC).
VISITAS, OCUPANTES.
De los certificados registrales no surge ningún arrendamiento inscripto.
El inmueble estaría siendo rentado por temporada según lo relevado, encontrándose a la fecha (Diciembre 2021) desocupado de personas según lo relevado en el lugar.
DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Letrado Civil 2°T° IUE 2-15814/2020
Pasaje de los DDHH 1309, Piso 3, Montevideo.
Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.
El protocolo sanitario a aplicarse en todos los remates que se realicen en la ANRTCI están en la sección fotos.
EDICTO: Por disposición del Sr/a. Juez Letrado Civil de 2º Turno, dictada en autos: “GIRI REPETTO, ANA y otro c/ VIDART OLIVERA, SERGIO – TRABA DE EMBARGO” IUE 2-15814/2020, se hace saber que el 16 de febrero de 2022 a partir de las 11:30 horas en Av. Uruguay 826 por intermedio del Rematador ASSAD HAJJOUL Matrícula Nº 5555 RUT 212276850013 en acto presidido por la SRA. ALGUACIL del Juzgado se procederá al remate en pública subasta, sin base, en dólares estadounidenses (US$) y al mejor postor del siguiente bien inmueble: Unidad de Propiedad Horizontal empadronada con el Nº 2411/209 que según plano (lámina 4) del Agrimensor Horacio Rebuffel de junio de 1982, cotejado por la Intendencia Municipal de Maldonado el día 23 de noviembre de ese año e inscripto en la Dirección Departamental de Catastro de Maldonado el día 16 de diciembre siguiente con el número 668, se señala como “Apartamento 209”, se ubica en el segundo piso a cota vertical más 10 metros 52 centímetros, tiene una superficie de 100 metros cuadrados 3 decímetros, y le corresponde el uso exclusivo de los bienes comunes Terrazas “D h dos” y “ D i dos”, y de la cochera número 208 situada en Planta Baja y perteneciente a la “Cochera Cubierta Dn” (lámina 2 del plano), y el Box “ H e s uno” ubicado en el Subsuelo (lámina 1 del plano). Dicha unidad pertenece al edificio denominado “TORRE JEFFERSON”, del complejo “ LINCOLN CENTER” erigido dentro del régimen de Propiedad Horizontal de la ley 10.751 conforme a los Permisos de Construcción números 4884/77 y 5294/82, concedidos por el Municipio de Maldonado, con Habilitación Final en dicho régimen por resolución número 470/82 del día 12 de octubre de 1982, el que se levanta en el terreno ubicado en el Departamento de Maldonado, zona urbana, primera sección judicial, “Punta del Este”, localidad catastral Maldonado, padrón Nº 2.411 (antes parte del mismo en mayor área) manzana catastral 352 que según el plano referido (lámina 22) tiene una superficie de 3 hectáreas 5177 metros cuadrados 66 decímetros, con frentes de 78 metros 18 centímetros y 7 metros 25 centímetros al Suroeste sobre la Rambla Williman; 211 metros 51 centímetros al Oeste y 115 metros 36 centímetros al Norte, ambos sobre calles de 17 metros de ancho y 92 metros 91 centímetros al Noreste sobre Avenida de 30 metros de ancho –estando unidos entre sí y en ese orden por ochavas curvas de 8 metros 31 centímetros, de 13 metros 41 centímetros y de 13 metros 65 centímetros.- SE PREVIENE QUE: 1) El mejor postor deberá consignar el 20% de su oferta en concepto de seña, en dólares estadounidenses (US$) y que serán de su cargo la comisión de compra del Rematador o sea el 3,66 %, dicho pago deberá realizarse en el acto y si el precio total de lo rematado superare 1.000.000 de UI (un millón de unidades indexadas) se hará efectivo mediante letra de cambio, o transferencia electrónica de una entidad bancaria de plaza, cumpliendo así con lo dispuesto por las leyes números 19.210, 19.478 y 19.899, y sus decretos reglamentarios; 2) Se desconoce el estado ocupacional del bien; 3) De existir deudas por aportes al BPS por las construcciones existentes, las mismas serán de cargo del mejor postor; 4) Se desconoce la existencia de deudas por tributos nacionales y/o municipales; siendo los únicos rubros imputables al precio de la subasta: contribución inmobiliaria, impuesto de enseñanza primaria y el 2% correspondiente al vendedor por ITP, e IRPF; 5) Existe deuda por concepto de expensas la que asciende al 31/10/2021 a la suma de $ 1.311.071,51 desconociéndose el monto actual de la misma.-6) Se deberá tener presente lo dispuesto por la Ley Nº 19.210 de Inclusión Financiera y demás disposiciones reglamentarias y modificativas; 7) El plazo para consignar el saldo de precio es de 20 días corridos a partir del día hábil siguiente a la notificación del auto aprobatorio del remate, que no se interrumpirá ni por las ferias judiciales ni semana de turismo. Dicha cancelación deberá realizarse y documentarse de acuerdo a lo previsto por la Ley 19.210, modificativas y decretos reglamentarios; 8) La subasta se realiza en las condiciones que surgen del expediente, información registral y de la documentación agregada al mismo; los que se encuentran en la Sede del Juzgado Ltdo. en lo Civil de 2º Turno sito en Pasaje de los Derechos Humanos 1309 Tercer Piso de la ciudad de Montevideo. Y a los efectos legales se hace esta publicación. Montevideo, 16 de diciembre de 2021. ANA DORYS GUTIÉRREZ VELÁZQUEZ, Actuario.
INFORMES:
ASSAD REMATES
assad@remate.com.uy
www.assad.com.uy
CONVENCION 1343 ESC. 1112 – MONTEVIDEO
Tels. 2900 3099 – 2900 4620 Cel. 092 50 55 55
