REMATE JUDICIAL SIN BASE EN U$S
JUEVES 24 OCTUBRE
En A.N.R.T.C.I. – AV. URUGUAY 826 – MONTEVIDEO 13:30 HORAS
ATENCIÓN INVERSORES:
MITAD INDIVISA DE BUEN INMUEBLE EN PARQUE BATLLE,
HERENCIA YACENTE
Descripción:
Cuota parte (50%) Padrón 26.865.
Florencio Varela 3769, Parque Batlle.
Superficie terreno (catastro): 326 m2
Superficie construida (catastro): 173 m2
Se trata según lo relevado de casa habitación al frente, apto. y galpón al fondo.
La casa habitación cuenta con Living Comedor, 3 dormitorios, cocina y baño (faltan aparatos, solo hay inodoro), hace más de 10 años que está desocupada (fotos recientes en sector fotos), en estado de ser reciclada.
Al fondo según inventario (no se pudo ingresar por estar clausurado el acceso) apto. en muy mal estado de techo liviano, de 2 habitaciones, cocina y baño.
Seguidamente galpón que fuera en alguna época taller de herrería.
Luego un pequeño fondo verde enjardinado y arbolado (sin mantenimiento).
Detalle:
DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos).
Al 4/10/2024, según certificado de gravámenes N° 648865.
QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio)
Contribución Inmobiliaria:
No tiene deuda.
Paga anualmente según último ejercicio 3 x $ 3.406.-
Primaria:
No tiene deuda.
QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador)
Tributos Domiciliarios: No tiene deuda.
Tarifa de Saneamiento: No tiene deuda.
PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en US$
Se subasta el 50% indiviso del inmueble.
CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.
El pago puede hacerlo con letra de cambio, efectivo o transferencia bancaria electrónica en el acto de remate.
En caso de abonar con transferencia deberá gestionar en su Banco antes de la subasta las habilitaciones necesarias para poder realizarla en el mismo acto de remate.
¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Hace una letra por lo menos por el 34% del precio que piense ofertar como máximo. Sugerimos hacer la letra por el 40% de forma de quedar cubierto.
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.
LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC).
VISITAS, OCUPANTES.
El inmueble está actualmente desocupado.
DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Letrado Familia 3°T° IUE 2-7252/2012
Av. Rondeau 1750, planta baja, Montevideo.
Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.
Una pregunta recurrente en los remates de cuota parte es:
¿Como se resuelve luego de la subasta la titularidad y los derechos sobre el inmueble?
Sin pretender sustituir el asesoramiento que deben buscar con vuestros profesionales, me permito destacar lo siguiente:
Una vez escriturado el comprador en la hipótesis de que no consiga negociar con el propietario del otro 50% puede iniciar un proceso de Cesación de Condominio para resolver la situación al final del cual tendrá las siguientes opciones:
a) Hacerse del 100% del inmueble mediante subasta judicial, obviamente siempre y cuando sea el mejor postor (tiene la ventaja importantísima de que ya será dueño del 50% del bien).
b) O en su defecto podrá hacerse del 50% del producido de la subasta, que tiene alta probabilidad de ser mayor que lo abonado en este remate, ya que en esa instancia lo que se subastará será el 100% del bien.
EDICTO: Por disposición del Sr/a. Juez Letrado de Familia de 3° Turno, dictada en autos: “FERRE PEREYRA, RENEE – HERENCIA YACENTE Y MORTEO RAPELA, ALBERTO RENE – SUCESION HERENCIA YACENTE SUCESION” IUE 2Â7252/2012, se hace saber que el 24 de octubre de 2024 a partir de las 13:30 horas en Av. Uruguay 826 por intermedio del Rematador ASSAD HAJJOUL Matrícula Nº 5555 RUT 212276850013 en acto presidido por el/la OFICIAL ALGUACIL del Juzgado se procederá al remate en pública subasta, sin base, en dólares estadounidenses y al mejor postor del 50% indiviso del siguiente bien inmueble: Solar de terreno con construcciones y demás mejoras que le acceden sito en el departamento de Montevideo, localidad catastral Montevideo, décima octava sección judicial, empadronado con el N.º 26.865, el que según plano del Agrimensor Amaro H. Cabrera de setiembre de 1912, inscripto en Topografía sin número con fecha 13 de setiembre de 1912, tiene una superficie de 324 m2 y se deslinda así: nueve metros al SurEste, frente a la calle Oficial Número 2 (hoy calle Florencio Varela) entre Camino de Propios y Oficial Número 6 (hoy entre calle Bulevar Batlle y Ordoñez y calle Estivao); distando el punto medio de su frente cuarenta metros cincuenta centímetros de la esquina con la última calle nombrada; nueve metros al NorOeste, con el solar ciento veintinueve; treinta y seis metros ocho centímetros al NorEste, con el solar ciento ocho; e igual medida al SurOeste, lindando en veintisiete metros seis centímetros con el solar ciento seis; y en nueve metros dos centímetros, con el solar ciento treinta. Según cédula catastral corresponde a la fracción 107 del mencionado plano. SE PREVIENE QUE: 1) El mejor postor deberá abonar en el acto de serle aceptada su oferta el 30% de la misma, y que serán de su cargo la comisión de compra del Rematador o sea el 3,66 %, más demás impuestos y gastos que por ley le corresponden, debiendo constituir domicilio dentro del radio de la Sede. Dicho pago deberá realizarse en el acto cumpliendo con la normativa vigente. 2) El plazo para consignar el saldo de precio por el mejor postor, será de 20 días corridos a partir del día hábil siguiente a la notificación de la providencia que apruebe el remate, que no se interrumpirá por las ferias judiciales ni por semana de turismo. 3) Los rubros a imputar del precio de remate son los tributos adeudados necesarios para la escrituración. 4) Se desconoce la situación ocupacional, a la fecha del presente edicto (sin perjuicio de lo que surge a fs. 278 nal. 5), así como la situación material del bien, la regularidad fiscal y estructura de las construcciones existentes. 5) Se desconoce la situación fiscal y contributiva del bien y la situación de las construcciones ante el BPS, las que de existir serán de cargo del mejor postor, sin perjuicio de advertir que el bien cumple con el art. 178 de la ley 17.296 según cédula catastral de fs. 354, sin perjuicio de los dispuesto por el art. 361 de la ley 20.075. 6) Se desconoce la existencia de eventuales adeudos de Contribución Inmobiliaria ,Impuesto de Primaria ,OSE que afecten al Bien y demás impuestos impuestos naciones y/o municipales con posterioridad a la fecha de expedición de los recaudos correspondientes que obran en autos 7)La subasta se efectúa en las condiciones que resultan del expediente, de la titulación ( de esta última obra agregada en autos y fue estudiada en base a Testimonio Notarial por Exhibición de la Primera Copia de la Escritura de Compraventa del año 1943 ( último título) con constancia de inscripción registral, de Sucesiones y Donación) y certificados registrales agregados, lo que se encuentra a disposición de los interesados en la Oficina Actuaria de la Sede, sita en la calle Rondeau 1750 planta baja,8) Se tuvo a la vista los certificados registrales N.º 37293 RPI ,Nº 37740 RAP, Nº 37714 RAP, Nº 37294 RAP, N.º 37838 RAP, N.º 37837 RAP, N.º 37829 RAP, N.º 37832 RAP 37831 RAP, N.º 37836 RAP, los que fueron ampliados al día 30/09/2024.
Montevideo, 10 de octubre de 2024.
MONICA LAURA MARTINEZ GIUNTI, Actuario.
INFORMES:
ASSAD REMATES
assad@remate.com.uy
www.assad.com.uy
CONVENCION 1343 ESC. 1112 – MONTEVIDEO
Tels. 2900 3099 – 2900 4620 Cel. 092 50 55 55
