REMATE JUDICIAL SIN BASE EN U$S
50% DE MUY BUENA CASA EN BELLA VISTA
JUEVES 27 DE JUNIO A LAS 13:30 HORAS A LAS 13:30 HORAS EN A.N.R.T.C.I. – AV. URUGUAY 826 – MONTEVIDEO
Dirección:
Calle Los Cisnes entre Los Teros y Carpinteros.
(a poco más de 300 metros de la costa).
Padrón: 7722, Bella Vista Maldonado.
Superficie terreno: 797 m2
Edificada: 117 m2
Comodidades: No se ingresó al inmueble se desconoce la distribución interna, la descripción se realiza de acuerdo a planos.
Cuenta con estar, 2 dormitorios, baño, cocina, depósito y cochera.
Espléndido terreno.
Se subasta el 50% indiviso.
Detalles
DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos)
Al 06/06/2019
QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio)
Contribución Inmobiliaria:
No tiene deuda.
Paga anualmente según último ejercicio $ 8.825.-
Primaria:
No tiene deuda.
Valor catastral por debajo del mínimo imponible.
PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en US$
CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.
El pago recomendamos hacerlo con letra de cambio.
¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Hace una letra por lo menos por el 34% del precio que piense ofertar como máximo. Sugerimos hacer la letra por el 40% de forma de quedar cubierto.
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.
LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC).
ATENCIÓN CONSIDERANDO LA LEY DE INCLUSIÓN FINANCIERA Y DECRETOS REGLAMENTARIOS, LA LETRA DE CAMBIO DEBE ESTAR CRUZADA Y A NOMBRE DEL ADQUIRENTE.
VISITAS, OCUPANTES.
Una vez publicado el edicto se presentó uno de los coherederos anunciando que se encuentra habitando la finca.
De los certificados registrales no surge ningún arrendamiento inscripto.
DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Letrado Familia 27°T° IUE 2-48917/2016
Av. Uruguay 1030 piso 4.
Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.
REMATE DE 50% INDIVISO.
Una pregunta recurrente en los remates de cuota parte es:
¿Como se resuelve luego de la subasta la titularidad y los derechos sobre el inmueble?
Sin pretender sustituir el asesoramiento que deben buscar con vuestros profesionales, me permito destacar lo siguiente:
Una vez escriturado el comprador en la hipótesis de que no consiga negociar con el propietario del otro 50% puede iniciar un proceso de Cesación de Condominio para resolver la situación al final del cual tendrá las siguientes opciones:
a) Hacerse del 100% del inmueble mediante subasta judicial, obviamente siempre y cuando sea el mejor postor (tiene la ventaja importantísima de que ya será dueño del 50% del bien).
b) O en su defecto podrá hacerse del 50% del producido de la subasta, que tiene alta probabilidad de ser mayor que lo abonado en este remate, ya que en esa instancia lo que se subastará será el 100% del bien.
EDICTO: Por disposición de la SEÑORA JUEZ LETRADO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA DE 27° TURNO, dictada en autos: “NERI, VERONICA y otros c/ NERI, WALTER y otro. PARTICIÓN” IUE 2-48917/2016, se hace saber que el día 27 de junio de 2019 a partir de las 13:30 horas en Av. Uruguay 826 por intermedio del Rematador ASSAD HAJJOUL Matrícula N° 5555 RUT 212276850013 en acto presidido por la Sra. OFICIAL ALGUACIL del Juzgado se procederá al remate en pública subasta, sin base, al mejor postor y en dólares americanos (US$) de los siguientes bienes inmueble: LOTE N° 1 – 100% DEL PADRON N° 141723: Solar de terreno con construcciones, empadronado con el N° 141723, ubicado en la localidad catastral Montevideo, antes 21 sección judicial, Plano del Agrimensor Horacio Uslenghi de setiembre de 1927, inscripto en la Dirección de Topografía el 10/11/27, solar 17 con una superficie de 221 m2 80 dm2. Se deslinda 10 m de frente al NE a la calle Bernardo Susviela N° 4447 (antes 4439 bis) entre las calles Mazangano y Molinos de Raffo distando su punto medio de su frente 19 m 12 cm. del comienzo de la ochava formada con la calle Molinos de Raffo; 24 m 51 cm al SE lindando con solar 18 (Padrón 141724); 11 m 04 cm al SO limitando con solar 14 (Padrón 141720) y 19 m 85 cm al NO confinando con solar 16 (Padrón 141722). . LOTE N° 2 – 50% DEL PADRON N° 7722: Terreno baldío y demás mejoras ubicado en la localidad catastral Bella Vista, zona urbana, antes 5ª sección judicial del departamento de Maldonado, Padrón 7722 (antes en mayor área 1414), según Plano de Fraccionamiento de febrero de 1945 del Agrimensor Alvaro Acosta y Lara, aprobado por la Dirección de Agrimensura Municipal de Maldonado el 2/5/45 e inscripto en la Dirección General de Catastro el 7/5/45 con el N° 647, señalado con el N° 156, Manzana K, cuenta con una superficie de 797 m 6 dm. Se deslinda 23 m de frente al NE a la calle N° 5 de 17 metros; 36 m 91 cm al S lindando con solar 157 ; 23 m 44 cm al NO con el solar 153 y 32 m 40 cm al N con el solar 155. PREVENCIONES COMUNES A TODOS LOS LOTES 1) El mejor postor de cada lote deberá consignar en el acto como mínimo el 30% del precio ofertado en concepto de seña en dólares americanos (US$), y que serán de su cargo la comisión de compra del Rematador o sea el 3,66 %, más demás impuestos y gastos que por ley le corresponden, todo lo cual deberá ser abonado con letra de cambio o medios de pago electrónicos. En caso de abonar con transferencia electrónica el mejor postor deberá tomar los recaudos necesarios ante la sucursal de su Banco a efectos de tener disponibles y autorizados para transferir los montos necesarios al momento de la realización de la subasta. 2) Sólo son imputables al precio los tributos necesarios para la escrituración (Contribución Inmobiliaria y Primaria), I.T.P e I.R.P.F. si correspondiere se reintegrarán luego de otorgada la respectiva escritura. 3) El plazo para consignar el saldo de precio será de 20 días corridos a partir del día hábil siguiente al de la notificación del auto aprobatorio del remate, que no se interrumpirá por las ferias judiciales ni por la semana de turismo. 4) La titulación sobre la que se realizó el estudio pertinente está conformada por títulos originales y testimonio expedido por el Registro de la Propiedad respecto del Certificado de Resultancias de autos de Walter Neri, siendo éste último común a ambos padrones. 5) Se ignora la situación contributiva con el B.P.S. y D.G.I. por eventuales obras o reformas en los mismos, así como cualquier otro adeudo por cualquier concepto con las Intendencias u otros Organismos del Estado. 6) Que los inmuebles se rematan en las condiciones que surgen del expediente, de los certificados registrales y de la documentación agregada en autos. 7) Las deudas por concepto de Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Educación Pública, se podrán descontar hasta la fecha del remate. 8) Se desconoce el estado de conservación de los inmuebles. 9) El mejor postor deberá consignar los pagos con los medios admitidos por la ley número 19.210 y modificativas y concordantes, y su decreto reglamentario N° 351/017 en la redacción dada por el decreto N° 132/2018. PREVENCION RESPECTO DEL PADRON N° 141723: 10) Según lo manifestado a fojas 69 vto el inmueble se encuentra arrendado con contrato de arrendamiento otorgado el 15/5/2017. 11) Según Certificado de Gravámenes de la I.M. N° 494570 al 4/4/2018 existía deuda por concepto de Saneamiento por un monto de $ 5.228. 12) Según constancia de ANEP al 3/4/2018 existía deuda por un monto de $ 1.468.- PREVENCION RESPECTO DEL PADRON N° 7722: 13) Según lo manifestado a fojas 79 el inmueble se encuentra libre de ocupantes a cualquier título. El expediente y toda la documentación agregada se encuentran a disposición de los interesados en la Oficina Actuaria de esta Sede, Av. Uruguay 1030, piso 4. Y a los efectos legales se hace ésta publicación. Montevideo, 9 de mayo de 2019. Montevideo, 21 de mayo de 2019.
MARISA SANDRA SAYANS GANDÓS, Actuario Adjunto, Actuario Adjunto.
INFORMES:
ASSAD HAJJOUL MANSOUR
assad@remate.com.uy
www.assad.com.uy
CONVENCION 1343 ESC. 1112 – MONTEVIDEO
Tels. 2900 3099 -2900 4620 Cel. 096 555 555
